エリア概要・投資ポテンシャル（東京都台東区東浅草2丁目）  台東区東浅草2丁目は、浅草の世界的観光地に近接しながらも落ち着いた住宅街に位置する、短期賃貸投資に最適なエリアです。観光客にとっては利便性と安心感を兼ね備え、投資家にとっては安定した需要と高い利回りが期待できます。  観光アクセス  浅草寺・雷門・花やしきまで徒歩または自転車で約5〜10分  東京スカイツリー、隅田川観光エリアも至近  東京メトロ銀座線、都営浅草線、つくばエクスプレス利用で、上野・銀座・新宿・渋谷へダイレクトアクセス可能  短期賃貸市場の強み  浅草は東京でも トップクラスの観光地 として国内外から年間を通じて高い宿泊需要  短期賃貸物件の平均稼働率は 70〜85％ と高水準  エリア内の一棟貸し物件の平均宿泊単価（ADR）は 1泊12,000〜20,000円  想定賃料収益（Airbnb運営シミュレーション）  保守的な想定： 1泊 14,000円 × 稼働率75％ → 月額 約315,000円（年収 約380万円）  内装グレードアップや専門運営会社による管理で： 月額 400,000円超（年収 480〜500万円以上） の実現も可能  本エリアの短期賃貸利回りは一般的に 年7〜9％ と高く、東京の他エリアと比較しても優位性あり  ライフスタイル面の魅力  徒歩圏内にスーパー、コンビニ、飲食店多数  地元の居酒屋やカフェから、観光客に人気のレストランまでバリエーション豊富  隅田川沿いの散歩道や地域の祭りなど、滞在体験を充実させる要素が豊富  まとめ 東浅草2丁目は「観光需要 × 高利回り × 安定資産価値」が揃った投資価値の高い立地です。Airbnbなど短期賃貸プラットフォームを活用することで、安定した収益と資産価値の両立が期待できます。  想定利回り14.25％